Tem como não pagar juros de obra?
Como você viu até aqui, a cobrança dos juros de obra é legal. Então, uma vez prevista no contrato de financiamento, o pagamento dos encargos de obra é obrigatório.
O que acontece se eu não conseguir pagar o INCC?
Como fica o INCC se a obra atrasar? No caso de atraso na entrega da obra, as parcelas mensais e o saldo devedor seguem sendo reajustados pela taxa do INCC mesmo que ocorra atraso. Pela lei, a construtora pode atrasar até seis meses a entrega das chaves sem sofrer nenhuma penalidade.
Qual o limite do juros obra?
Não existe um valor específico de cobrança dos juros de obra, no entanto, as instituições financeiras costumam estipular um teto máximo. De modo geral, corresponde à primeira prestação ou 2% do valor do imóvel — a forma de pagamento ou parcelamento é definida em negociação na hora de aprovar o financiamento.
Como saber o valor do juros de obra?
Como calcular os juros de obra
O valor do repasse pode variar de acordo com cada financiamento, mas, em geral, a cobrança se inicia com uma média de 2% do valor do imóvel. Após isso, a cada evolução nas obras, o repasse aumenta. Ou seja, também aumentam o valor dos juros.
Tem como parcelar o INCC?
Uma dessas facilidades de pagamento, é o parcelamento até a entrega das chaves. Muitas construtoras e incorporadoras desenham o fluxo de pagamento de acordo com as necessidades do cliente, mas é importante que você entenda sobre o INCC, pois ele influencia diretamente nesse parcelamento e no valor das parcelas.
Porque o INCC está tão alto?
Segundo a FGV, esse aumento se deve ao aumento no preço dos materiais, principalmente, tubos e conexões de ferro e aço, que subiram de 3,84% para 9,40%. O ferro é precificado pelo dólar e o reflexo do aumento do ano passado está chegando agora.
Como se proteger do INCC?
Para se proteger do impacto do INCC na compra de um imóvel na planta, é fundamental estar atento aos valores das parcelas e à evolução dos custos da construção. Além disso, é importante negociar um prazo mais longo para o pagamento das parcelas, já que isso pode reduzir o impacto do reajuste do INCC.
Porque minha prestação da Caixa aumentou 2023?
A variação pode vir da TR, taxa que depende da movimentação de títulos públicos no mercado secundário – e sobe quando a taxa básica de juros, a Selic, é elevada. O valor, contudo, não costuma ser um problema. Depois de um bom tempo zerada, a TR dos últimos 12 meses (fev/22 – jan/23) está em 1,78% ao ano.
Porque tenho que pagar a taxa de evolução de obra?
A taxa de evolução de obra é cobrada para evitar atraso na entrega do imóvel pela construtora. A instituição financeira repassa o valor arrecadado à empresa, e esse repasse funciona como uma pressão às construtoras inadimplentes com a Caixa. Seu valor fica, em média, em 2% do valor do imóvel.
Como funciona o juros de obra da caixa?
O pagamento do Juros obra deve ser feito a partir do momento da assinatura do contrato com a Caixa Econômica, até o término da obra. Ou seja, quando a Caixa identificar que a obra está 100% concluída. Em algumas ocasiões a entrega de chaves pode ser antecipada em relação ao término oficial da obra.
Qual a porcentagem da taxa de obra?
Ou seja, uma vez que o consumidor adquire um imóvel na planta, ele se compromete a custear a obra junto com outros compradores. E o custeio da obra é feito conforme ela evolui. Não existe uma lei que fixe o seu valor, embora seja comum ficar em torno de 2% sobre o valor liberado pela instituição financeira.
Qual INCC as construtoras usam?
Qual INCC as construtoras usam? O INCC-M é o mais utilizado para reajuste do valor das parcelas e saldo devedor na compra de imóveis na planta.
Qual é a taxa do INCC hoje?
O INCC-DI acumulado dos últimos 12 meses é de 3,92% em junho de 2023, segundo dados divulgados pela FGV. O INCC-M acumulado nos últimos 12 meses é de 4,29% em junho de 2023 , segundo dados divulgados pela FGV.
Como calcular o INCC durante a obra?
Assim o cálculo do reajuste pelo INCC a partir de Março de 2023 é o seguinte: Saldo devedor X 0,0070 + saldo devedor = valor atualizado do imóvel.