Quem pode ser o fiador?

Pode ser um fiador de aluguel qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado.

Pode ser Locatario e fiador ao mesmo tempo?

Locatário pode ser fiador ao mesmo tempo? O locatário não pode ser seu próprio fiador, já que o papel dessa pessoa é, justamente arcar com as despesas e encargos no caso de falta por parte do inquilino.

Quantas pessoas posso ser fiador?

Sim, você pode ser fiador de mais de uma pessoa, porém quando você oferece o seu imóvel como garantia em uma locação a imobiliária poderá registrar essa garantia em cartório e assim você não conseguiria oferecer o mesmo imóvel como garantia para outra locação.

Precisa ter o nome limpo para ser fiador?

É necessário ter o nome limpo e possuir uma casa própria na mesma cidade que será a locação do imóvel. E para comprovar a renda e suas posses, o fiador do imóvel alugado deverá preencher uma ficha cadastral e apresentar alguns documentos, entre eles estão: Documento Pessoal (RG, CPF, CNH);

O que pode substituir no lugar do fiador?

Aluguel sem fiador: conheça as opções para não perder tempo

1. Caução. Também conhecido como depósito, nessa modalidade de garantia o inquilino deixa em poder do proprietário uma quantia equivalente a até 3 vezes o valor do aluguel. ...
2. Seguro-fiança. ...
3. Fundos de investimento. ...
4. Título de capitalização. ...
5. Cartão de crédito.

Qual o valor de um fiador?

Mas, quanto custa um fiador profissional? Os seus serviços envolvem o valor de atuação, que variam de acordo com o tipo de contrato, risco e operação financeira, a parte documental custa em média 50 reais.

Quanto tem que ganhar um fiador?

A renda do fiador (ou dos dois fiadores) deve ser de pelo menos o dobro da mensalidade da faculdade, já considerando descontos de pontualidade oferecidos pela instituição.

O que acontece com o fiador se não pagar a dívida?

Se não tiver como pagar, o patrimônio do fiador pode ser penhorado, inclusive a casa onde ele mora. Muitas vezes, a discussão ia parar na Justiça e a decisão dependia da interpretação de cada juiz. Agora, o Superior Tribunal de Justiça confirmou o entendimento de que é o fiador quem paga essa conta.

Quem tem nome sujo pode alugar imóvel com fiador?

Entretanto, não há nenhuma restrição na legislação a pessoas que tenham o nome sujo por causa de algum tipo de dívida, vai caber ao proprietário aceitar ou não. Normalmente, o locador não costuma alugar mesmo que a pessoa ofereça uma garantia locatícia interessante, como um fiador ou o seguro-fiança.

Quando o locatário não tem fiador?

Seguro fiança
Esse é um dos modelos mais comuns para pessoas que não têm acesso a um fiador. No lugar dele, o inquilino utiliza um serviço de seguro fiança, no qual a empresa seguradora se responsabiliza por pagar os aluguéis em caso de inadimplência.

Quem tem nome sujo pode ser Locatario?

Em nossa legislação não há nada que impeça uma pessoa com o CPF restrito de fechar um negócio. Porém, o locatário e a imobiliária tem a liberdade de realizar ou não o contrato, baseando-se no princípio da autonomia privada. Ou seja, o locador pode escolher não fechar o contrato caso ele não se sinta seguro.

Quem tem CNPJ pode ser fiador?

QUEM PODE SER FIADOR? Qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 04 (quatro) vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), e não possuir restrições cadastrais.

Porque fiador tem que ter imóvel?

Quem pode ser fiador? Para garantir a segurança do acordo, é exigida uma série de requisitos do abonador, a começar pela necessidade de ter um imóvel em seu nome. Essa exigência é para que, caso seja necessário acionar o fiador para arcar com as despesas do inquilino, ele tenha pelo menos um bem para penhorar.

O que o fiador pode fazer?

O fiador tem um papel muito importante em um contrato que é o de assumir despesas financeiras caso o contratante não honre o pagamento acordado. Alguns dos serviços que exigem um fiador são a contratação de empréstimo, financiamento imobiliário ou automotivo e locação de imóveis.

Onde arrumar um fiador?

Procure pessoas próximas. Justamente por ser uma responsabilidade muito grande, é mais fácil conseguir um fiador para aluguel entre parentes próximos. Procure conversar com pais, tios ou irmãos, pois certamente haverá mais abertura para essa possibilidade entre eles.

Como conseguir um fiador de graça?

Conheça as 7 dicas para encontrar um fiador

1. Não fale com qualquer pessoa. ...
2. Procure alguém com condições de ser fiador. ...
3. Seja transparente. ...
4. Seja objetivo. ...
5. Mantenha-se firme. ...
6. Negocie com a imobiliária. ...
7. Busque alternativas.

O que o fiador tem que pagar?

O fiador em um contrato de aluguel é responsável por assumir as despesas caso o inquilino não cumpra com o pagamento do aluguel, condomínio, IPTU, ou até mesmo um possível dano ao imóvel.

Tem como tirar o fiador?

Independentemente dos motivos da desistência, dá sim para deixar de ser fiador, ainda que o contrato não tenha encerrado. O advogado Ricardo Pereira Giacon, do escritório MPMAE Advogados, explica que basta o fiador comunicar ao locador que deixará de ser corresponsável pelo pagamento do aluguel.

Sou fiador posso perder meu imóvel?

A resposta é sim. Há situações em que se pode perder o único imóvel, bem de família, por execução de dívidas, como é o caso de fiador em contrato de aluguel. A previsão legal está disposta na Lei nº 8009/1990, art.

O que acontece se o fiador morrer?

O que acontece em caso de morte do fiador
Com a morte do fiador, a obrigação não se extingue e passa aos seus herdeiros. Mas a responsabilidade da fiança se limita ao tempo decorrido até a morte do fiador, e não pode ultrapassar as forças da herança. As dívidas posteriores ao óbito não irão atingir os sucessores.

Quando o inquilino Morre o fiador tem que pagar?

O fiador não é obrigado a manter a fiança após o falecimento do afiançado (inquilino). E é muito importante que ele seja comunicado, após o ocorrido, para que ele tenha o direito de escolher entre permanecer ou não como fiador, do contrato de locação.