Quem avalia terra?

Perguntado por: alima . Última atualização: 1 de fevereiro de 2023
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A avaliação de imóveis, seja uma casa, um terreno, um apartamento, um salão comercial ou até mesmo um imóvel industrial, precisa ser feita por um profissional credenciado ao Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), que é o perito avaliador de imóveis.

Para valorar o imóvel, segundo a NBR 14.653 da ABNT, podem ser utilizados os métodos comparativo direto de dados de mercado, método involutivo, método da capitalização da renda e ainda o método evolutivo.

Entenda como avaliar um terreno urbano para venda

  1. Etapas do método comparativo direto de dados de mercado. ...
  2. Planejamento da pesquisa. ...
  3. Levantamento de dados de mercado. ...
  4. Tratamento de dados. ...
  5. Amostras. ...
  6. Tratamento por fatores. ...
  7. Tratamento científico. ...
  8. Campo de arbítrio.

Para obter o valor venal de uma propriedade, o poder municipal se baseia no preço praticado pelo mercado. A partir disso, ele determina o valor final do metro quadrado tanto do terreno urbano quanto da área construída ou predial.

Como avaliar um terreno?

  1. Localização. Primeiramente, é preciso saber a localização onde você pretende comprar o terreno. ...
  2. Média dos preços da região. O preço do terreno é um dos primeiros pontos que devem ser avaliados. ...
  3. Vizinhança. ...
  4. Características do terreno. ...
  5. Valorização. ...
  6. Documentação. ...
  7. Necessidade.

Uma delas é o conhecimento do valor real do bem.
...
Seguindo a NBR 14.653 da ABNT, é possível utilizar os métodos:

  1. comparativo direto de dados de mercado;
  2. método involutivo;
  3. método da capitalização de renda;
  4. método evolutivo;
  5. método comparativo direto de custo.

Considere o estado de conservação, o acabamento, a arquitetura e o tempo de construção. Quanto mais antiga a construção, menor o valor de avaliação. Verifique também ruídos, infraestrutura do bairro, posição em relação ao sol, ventilação e vizinhança. Tudo isso pesa na hora de avaliar um imóvel!

Chaparro: “A compra ou a venda irregular de lotes da reforma agrária é crime. A venda de lotes da reforma agrária pode até ser enquadrada no crime de estelionato, previsto no artigo 171 do Código Penal, e também infração administrativa, conforme prevê a lei 8.629, de 1996, que regularizou o Estatuto da Terra.

O Engenheiro e o Arquiteto podem emitir o Laudo de Avaliação, que possui todas as particularidades estruturais do imóvel. Para que esse documento seja aceito, o Engenheiro deve estar registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e o Arquiteto no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).

Hoje, para avaliar o tamanho de uma propriedade, os topógrafos consideram como sistema métrico padrão um hectare a cada 10.000 m² medidos.

A avaliação do valor do imóvel é um item que consta na tabela dos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI). Esse valor varia para cada estado, mas costuma ficar próximo de 1% do valor do imóvel para avaliações por escrito ou uma anuidade do CRECI para um parecer verbal.

Métodos para efetuar a avaliação de um imóvel rural
É a partir da visita que o perito averigua a localidade em que está posicionado, as terras, feitos vegetais, máquinas e ferramentas, aspectos gerais, atividades relacionadas ao turismo rural, hotelaria, mineração, práticas para melhoria das terras, etc.

O cálculo é simples: basta dividir o valor do terreno por sua área (ou seja, pela quantidade de metros quadrados que ele tem) para saber quanto custa o m² daquele terreno em específico.

Taxa de depreciação de terrenos
A legislação prevê que o cálculo da depreciação de imóveis, inclusive, deve ser separado do valor do terreno. É preciso que haja uma construção no terreno para que se considere uma taxa de depreciação. Assim, os terrenos não entram na tabela de depreciação da Receita Federal.

Por Ascom Prefeitura/Carolina Matter
A Lei Federal nº 4.947, no art. 20, estabelece que invadir terras da União, dos Estados e dos Municípios, com intenção de ocupação, é crime e está sujeito a detenção de 6 meses a 3 anos.