Quanto custa a primeira etapa da obra?

Perguntado por: obarros . Última atualização: 30 de janeiro de 2023
4.7 / 5 19 votos

O custo desta etapa equivale a 27% dos valores da obras. Lembre-se que este percentual varia entre 25% a 31%, no caso de obras de padrão médio ou normal.

Em via de regra, os gastos com materiais são maiores do que com a mão de obra, mas não há uma regra fixa ou um percentual exato para calcular isso. Especialistas afirmar que apenas com o material, uma casa vai consumir até 60% do orçamento. Já a mão de obra vai consumir o restante 40%.

Fundação
De certa forma, a primeira etapa da construção é a mais importante, pois, se ela não for bem realizada, toda a casa pode ficar comprometida. É a hora de limpar e nivelar o terreno e fazer as fundações, ou alicerce, como é popularmente conhecido.

Etapa 10 – Acabamento
Essa é a parte da obra que mais sofre variação, há uma infinidade de materiais e processos disponíveis. O acabamento é determinante no orçamento da construção, chegando a custar mais de 50% do valor total da obra. É também a etapa mais demorada.

O crédito habitacional da CAIXA é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação – SFH e tem como garantia a alienação fiduciária (ou seja, o imóvel é a própria garantia do empréstimo). É possível utilizar o FGTS para amortizar e pagar parte das prestações na modalidade Construção.

A cobrança da taxa de evolução da obra passa a ser ilegal quando o consumidor continua a pagá-la mesmo após o prazo no contrato para a entrega das chaves. Isso quer dizer que, caso a construtora não cumpra o prazo de entrega do empreendimento estabelecido no contrato, ela não pode mais cobrar a taxa dos compradores.

Em média, o custo do acabamento pode ser 60% do custo total da construção, dependendo de fatores como preferências e requinte desejados. Uma construção simples, mas com acabamento muito sofisticado acaba tendo peso maior neste último do que na estrutura.

Tanto a alvenaria quanto a construção a seco são opções que podem ser o sistema construtivo mais barato para a sua obra, tudo dependerá do seu objetivo e suas necessidades.

O mais caro do mundo
A pintura "Salvator mundi" (Salvador do Mundo), de Leonardo da Vinci, foi leiloada em Nova York em 15 de novembro de 2017 por 450 milhões de dólares, tornando-se o quadro mais caro de todos os tempos. A pintura a óleo representando Cristo foi feita em madeira há 500 anos e mede 66 x 46 cm.

Como referência, em janeiro de 2022, o preço do metro quadrado da construção era de R$ 1.525,48, conforme o indicador desenvolvido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Sem contar que as normas que o engenheiro precisará cumprir também são diferentes. Um projeto para residência, tem um custo por metro quadrado entre R$ 20 e R$ 50, em média. Já no caso de construções industriais, esse valor é maior, cerca de R$ 90.

Custo de mão de obra é todo o valor destinado ao pagamento da força de trabalho de uma empresa. Nessa conta estão incluídos os gastos com benefícios e encargos sociais e trabalhistas, bem como a própria remuneração paga aos colaboradores.

Saiba como deixar a obra de uma casa mais barata

  1. Compre areia diretamente de fornecedores ao invés de pegar em lojas de materiais de construção;
  2. Compre cimento em grandes quantidades e, se preciso, alugue um contêiner para guardar;
  3. Tente comprar carga fechada de blocos ou tijolos, o custo pode cair consideravelmente.

O comportamento instável nos custos dos insumos da construção vinha desde 2020. Entre setembro daquele ano e março de 2021, o bloco cerâmico dobrou de preço, e o aço ficou 47% mais caro. Materiais de PVC subiram 42%, o cimento teve crescimento de 25% nos custos, e o cabo de cobre encareceu 21%.

Para isso, divide-se o custo total da mão de obra direta pelas horas disponíveis para o trabalho dentro de um período (descontando horas de descanso e férias). Essa fração representa o quanto custa cada hora.

Etapas de uma Obra – As 10 Etapas para se construir uma edificação.

Basicamente, podemos dizer que todas as obras residenciais passam por 4 etapas:

  • Estrutura. a) Fundação. b) Pilares. c) Vigas. d) Laje.
  • Alvenaria.
  • Cobertura.
  • Acabamento.

O ideal é começar pela aplicação do gesso. “Isso porque essa fase exige o uso de andaime ou escada para atingir a altura do pé-direito, o que pode danificar o piso, assim como os respingos de pintura do acabamento”, justifica a arquiteta Katia Véras, de Florianópolis.

No caso de obras, o horário padrão, em geral, é das 8h às 17h. Porém, isso pode variar de acordo com o Regulamento Interno de cada condomínio. Há alguns casos, por exemplo, que este horário vale de segunda a sexta-feira e aos sábados, as obras são permitidas somente até às 13 horas, sendo proibidas no domingo.

Serviços em obras com máquinas ou equipamentos que produzem ruídos podem ser realizados somente no período das 8h até às 18h, de segunda a sexta-feira, e aos sábados, das 8h até às 12h. Fora desses horários, nos domingos e feriados, é proibido.