Qual a idade limite para financiar um imóvel?

Perguntado por: afurtado . Última atualização: 2 de maio de 2023
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80 anos

A idade máxima passou de 75 anos para 80 anos e 6 meses de idade. Mas fique atento! Essa é a idade máxima para a quitação do financiamento. Ou seja, se você iniciar o financiamento quanto estiver com 60 anos, o máximo de tempo que você poderá levar para pagar serão 20 anos.

Existem linhas de crédito imobiliário oferecidas por instituições financeiras que são específicas para pessoas com idade superior a 60 anos. Os idosos podem ter acesso a financiamento para comprar imóveis com o objetivo de morar ou até mesmo para fins comerciais.

Assim as instituições avaliam o perfil financeira do cliente detalhadamente, fazendo a conferência de toda a documentação fornecida pelo cliente que solicita o financiamento. Qualquer aposentado pode realizar o financiamento de um imóvel pela Caixa, principalmente o Programa Casa Verde e Amarela.

De acordo com os dados do site da Caixa, o valor de prestação será em torno de R$ 1 mil mensais e a renda mínima familiar deverá ser de aproximadamente R$6 mil.

Uma família com renda mensal de R$ 6 mil já possui renda mínima para financiar um imóvel de R$ 180 mil a R$ 220 mil, a depender do banco, pagando uma entrada de até R$ 66 mil. Na simulação é possível ainda fazer a distinção do sistema financeiro a ser usado.

Por exemplo, uma casa de R$120 mil com uma entrada de 50% do valor, precisa de um comprador com renda mínima de R$2.172,6 no modelo SAC e R$1.798 na PRICE.

Veja os 5 motivos mais comuns para reprovação do financiamento

  1. 1 – Ter nome sujo/negativado. ...
  2. 2 – Score negativo. ...
  3. 3 – Não ter renda compatível com o financiamento. ...
  4. 4 – Ter outros financiamentos que comprometam a renda. ...
  5. 5 – Problemas com a Receita Federal.

Grupo Zurique. Você vai precisar ter uma renda em torno de R$ 8.000,00 Porém vai depender da quantidade de parcelas e do valor da entrada que você vai pagar.

Com uma simulação superficial, apenas para ter uma ideia, se nesse financiamento de 300mil, você der 100mil de entrada e financiar em 240 meses, pode ser necessário comprovar renda em torno de R$5.500.

20%

Afinal, qual o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel? Quando o assunto é entrada de financiamento imobiliário, existem duas regras básicas geralmente aplicadas no mercado: O valor de entrada deve ser de no mínimo 20% do valor do imóvel; As parcelas não podem comprometer mais de 30% da renda familiar.

Qual a renda para comprar um imóvel de 350 mil
Por exemplo para o valor de 350.000 entrada deve ser no mínimo 70 mil maciando saldo de R$ 270.035 anos a primeira parcela regressiva seria de R$ 2.677 e a última R$ 674 no caso de uma renda familiar de 9.000 se considerar as taxas de juros.

Elas podem, por exemplo, reduzir o limite de crédito liberado para os clientes em idade mais avançada. Algumas aplicam a seguinte regra: para aposentados de até 79 anos e 11 meses, autorizam empréstimos de até R$80 mil. Acima de 80 anos, liberam no máximo R$30 mil.

Quando um imóvel não pode ser financiado? O banco não financia um imóvel se você não tiver renda compatível com o valor das prestações do financiamento, estar com nome sujo, tiver pendências com a Receita Federal e integrar o Cadastro de Emitentes de Cheque Sem Fundo do Banco Central.

Uma pessoa que está aposentada pode solicitar um financiamento para a compra de um imóvel? A resposta é sim. Mas, por se tratar de uma modalidade de crédito que envolve valores altos e parcelas que podem durar um longo período, é importante saber que o Banco Central impõe algumas regras e limitações de idade.

Caixa Econômica Federal

Qual banco financia 100% do imóvel usado? A Caixa Econômica Federal é o banco que “financia” 100% do imóvel, nas operações enquadradas no antigo modelo do Minha Casa Minha Vida.

Ou seja, a cada mês você abate o mesmo valor da dívida. Por exemplo, se você financiou 100 mil reais em 120 meses (10 anos), a amortização mensal será de 833,33 reais (100.000 / 120). Para calcular a parcela do SAC, basta somar a amortização constante com os juros sobre o saldo devedor.

Economia. Financie até 90% do valor do imóvel e tenha até 35 anos para pagar. Você ainda pode para usar seu FGTS para amortizar e pagar parte das prestações.

Se você ganha um salário mínimo mensal, você se encaixa no programa do governo federal Minha Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida). Procure a prefeitura do seu município e cadastre-se. Com os benefícios do programa, você poderá financiar até 90% do imóvel e utilizar o seu saldo de FGTS.

Para financiar um imóvel não há valor mínimo de renda. As instituições financeiras avaliam se o cliente tem renda compatível com o valor das parcelas do financiamento. Via de regra, a prestação do imóvel não pode comprometer mais do que 30% do rendimento mensal.

Depende do agente financeiro que emprestará e das condições de de juros. O valor pode ser em torno de R$ 3.500,00 de renda mensal.