Porque o aluguel aumenta todo ano?
Isso porque, segundo a legislação, é permitido que esse valor seja corrigido uma vez por ano, o que impacta o orçamento de ambas as partes envolvidas no contrato. O reajuste de aluguel é previsto pela Lei do Inquilinato (lei n.º 8.245/1991), que dispõe sobre as regras para contratos de locação firmados em todo o país.
Pode aumentar o aluguel a cada 6 meses?
Quando e como é feito o reajuste de aluguel? O reajuste de aluguel é feito somente uma vez ao ano, em todo aniversário do contrato, de acordo com a Lei do Inquilinato. Então, por exemplo, se uma pessoa entrou no imóvel em março de 2021, a atualização será feita em março de 2022.
Quando o proprietário pode aumentar o valor do aluguel?
Essa lei específica fala que só pode ser reajustado uma vez por ano, no aniversário da celebração do contrato e os índices que o governo autoriza reajuste. Comumente é o índice do IGPM, mas devido à crise econômica da Covid que resultou em um grande aumento, muitos estão usando outros índices, como por exemplo, o IPCA.
Pode subir o aluguel todo ano?
Não existe um limite máximo, nem mínimo, para quanto pode aumentar o aluguel por ano. O motivo é que os índices, tanto o IGP-M quanto o IPCA se movimentam conforme o padrão econômico e de consumo da sociedade.
Qual o valor do reajuste do aluguel em 2023?
Cálculo do reajuste do aluguel 2023
Para contratos com vencimento em março, o percentual de reajuste será de 1,86%. Dessa forma, o cálculo exato será: valor do aluguel x 1,86 = valor do aluguel reajustado.
Qual a previsão de IGPM para 2023?
Como este resultado, a variação acumulada em 2023 é de -4,46%. Em 12 meses a variação ficou negativa em 6,86% ante queda de 4,47% nos 12 meses encerrados em maio de 2023. Em junho de 2022 a variação havia sido de 0,59%, com alta acumulada em 12 meses de 10,70%.
Como atualizar o valor do aluguel?
Anualmente, o valor pago em aluguel é reajustado com base em um indicador constado em contrato. As opções mais comuns são o Índice Geral de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ou o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que é a opção mais comum em contratos tradicionais.
Qual é o valor do IGPM hoje?
IGP-M Janeiro: 0,21% IGP-M Fevereiro: -0,06% IGP-M Março: 0,05% IGP-M Abril: -0,95%
Como justificar um aumento de aluguel?
A sua renda mensal pode ser utilizada como justificativa para negociar o aluguel – seja quando ela cai ou mesmo quando ela sobe, mas sobe menos do que o reajuste proposto. Use sua renda como referência, mas esteja disposto a apresentar provas caso o locador peça para conferir.
Como é feito o cálculo de reajuste de aluguel?
Como funciona o reajuste de aluguel? O reajuste de aluguel ocorre todo aniversário ou renovação do contrato de locação, ou seja, na data em que o contrato foi assinado e não o dia fixado para pagamento do aluguel. O reajuste está sempre indexado a um índice da inflação, como o IGP-M ou o IPCA.
Como dizer que vai aumentar o aluguel?
Geralmente, costuma-se adotar um índice de reajuste, como o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), por exemplo. É importante ressaltar que o aumento de aluguel deve ser comunicado ao inquilino com antecedência mínima de 30 dias antes do vencimento do contrato ou do período de pagamento do aluguel.
Quando sair do aluguel tem que pagar?
O que acontece quando o locatário desocupa o imóvel durante a vigência do contrato? Se o inquilino sair do imóvel durante a vigência do contrato, ele deve pagar uma multa, cujo valor pode variar entre um a três aluguéis.
Qual a diferença entre reajuste e revisão de aluguel?
O reajuste do aluguel é um direito do proprietário, garantido pela Lei do Inquilinato, e é feito de acordo com os índices do mercado imobiliário. Já a revisão é uma forma de adequar o preço mensal do imóvel ao seu valor de mercado.
Pode aumentar o aluguel antes de 1 ano?
De acordo com as regras vigentes, a correção só pode ser feita uma vez por ano, no mês de aniversário da contratação.
Quando o dono do imóvel pode pedir o imóvel?
Inadimplência do morador
A situação mais comum em que o locador pode pedir o imóvel de volta é quando o inquilino se torna inadimplente, ou seja, não paga o aluguel e os encargos mensalmente.
O que é revisão de aluguel?
A revisão do valor de aluguel, ou revisional, significa que, em qualquer momento e de comum acordo, o inquilino e o proprietário do imóvel residencial podem alterar o contrato de locação, estabelecendo um novo valor para a locação.
Pode aumentar o valor do aluguel na pandemia?
O Projeto de Lei 631/21 impede reajustes de contratos de aluguéis, em qualquer modalidade, residencial, comercial e não residencial, até dezembro de 2022. O texto, que tramita na Câmara dos Deputados, estabelece ainda que a retomada dos reajustes desconsiderará o acúmulo observado nos índices de correção dos contratos.
Qual o índice de reajuste de aluguel para maio de 2023?
IVAR: Índice de Variação de Aluguéis Residenciais desacelera em maio de 2023. Com o resultado, a taxa acumulada em 12 meses passou de 8,84% em abril de 2023 para 8,14% em maio de 2023.
Como calcular juros de contrato de aluguel?
Como se trata de locação de imóveis você deverá dividir o percentual dos juros pelo numero de dias do mês e multiplicar pelo numero de dias em atraso. Exemplo: 1% dividido por 31 dias de agosto x 10 dias de atraso = juros a pagar.