O que o inquilino não paga?

De acordo com a Lei do Inquilinato, o locatário que não paga o aluguel pode ser obrigado a deixar o imóvel em até 15 dias. É preferível fazer o pedido de despejo no período de até 60 dias depois da inadimplência. No entanto, se assim desejar, o locador pode entrar com a ação já no dia seguinte ao atraso no aluguel.

O que posso cobrar do inquilino?

Existe uma série de taxas que um proprietário de imóvel pode cobrar do inquilino. Taxas como taxas de instalação, taxas de administração, serviço elétrico e taxas de lixo podem ser cobradas. Além disso, taxas de limpeza e manutenção da fachada e interna também são responsabilidade do inquilino.

O que é responsabilidade do inquilino pagar?

O inquilino é responsável por todos os danos causados ao imóvel durante a locação, por isso terá que consertar tudo antes de entregar o imóvel. Os reparos provenientes do uso normal do imóvel são de responsabilidade de quem aluga. A regra é simples: O locatário deverá entregar o imóvel do mesma forma que recebeu!

O que o proprietário pode exigir do inquilino?

Cabe ao proprietário indenizar o inquilino pelas despesas realizadas. Muitas vezes essa indenização pode ser descontada do valor do aluguel. É bom frisar que o proprietário deve realizar o conserto de eventuais defeitos ocultos, que não puderam ser detectados pelo inquilino durante a vistoria.

Quais reparos são de responsabilidade do proprietário e quais são do inquilino?

De modo geral, as reformas estruturais ficam a cargo do proprietário, já os reparos de manutenção, são de responsabilidade do locatário. Ainda assim, a questão gera muitas dúvidas e até disputas judiciais, já que existe uma infinidade de necessidades e situações que envolvem os cuidados de um bem imóvel.

Como protestar o nome de um inquilino que não paga aluguel?

Para que se dê o protesto, deve-se apresentar o contrato de locação em seu original ou em cópia autenticada juntamente com os encargos da locação não pagos no período.

Como pedir para o inquilino desocupar o imóvel por falta de pagamento?

Para solicitar que o inquilino desocupe o imóvel, o proprietário deve fazer um pedido de desocupação de imóvel locado. Esse aviso pode ser enviado por meios eletrônicos, como o e-mail, desde que essa forma de comunicação já tenha sido estabelecida anteriormente entre as partes.

Quanto tempo de atraso no aluguel pode pedir o imóvel?

15 dias

15 dias Segundo a Lei do Inquilinato, o locatário que faltar com o pagamento do aluguel pode ser convocado a desocupar o imóvel até 15 dias. É importante ter em mente que o proprietário tem o direito de iniciar uma ação de despejo com um dia de atraso do aluguel.

Qual é a lei que protege o inquilino?

O locatário tem uma série de direitos garantidos pela Lei do Inquilinato, como o de receber o imóvel em perfeitas condições para morar, a isenção no pagamento de despesas extraordinárias e a preferência na compra do imóvel que está alugando.

Pode cortar água e luz do inquilino?

Não pode, nem cortar o fornecimento de energia e agua, nem entrar na casa sem autorização, isso pode te trazer sérios problemas.

O que muda com a nova Lei do Inquilinato?

Em resumo, ficam modificadas as relações entre locador, inquilino e fiador, em especial de imóveis residenciais. Uma das principais mudanças impostas pela nova lei é tornar mais ágil o despejo do inquilino inadimplente. Antes, o tempo médio era de 12 a 14 meses e, agora, será de cerca de seis meses.

Quem paga a pintura?

Quem paga por reformas e reparos no imóvel? É o proprietário do imóvel quem paga por qualquer despesa com reforma ou reparo na estrutura do imóvel, como pintura de fachada, ampliações, iluminação e instalação de equipamentos de segurança, de incêndio, de telefonia, de esporte e de lazer.

Quem paga a pintura do apartamento?

De acordo com o artigo 23 da Lei nº 8.245/91, a responsabilidade pela pintura interna do prédio é do inquilino, que deve manter o imóvel em boas condições de uso e habitabilidade.

Quem é responsável pelo desgaste natural do imóvel na locação?

Quais as responsabilidades do inquilino
Durante a locação, o morador será responsável por todo tipo de manutenção relacionada a itens que sofreram desgaste ou dano gerado pelo uso.

Quem paga o IPTU e o proprietário ou inquilino?

Quem paga o IPTU do imóvel alugado: o inquilino ou o proprietário? De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), mesmo que o pagamento do IPTU seja de responsabilidade do proprietário do imóvel, ele pode ser negociado com o inquilino, podendo incluir esse pagamento no contrato de locação.

Como não levar calote do inquilino?

Garantias Locatícias

1. Opção 1 – Caução. Caução é quando o locatário coloca algum “bem de valor” em garantia do pagamento do aluguel. ...
2. Opção 2 – Fiança. A fiança funciona como a caução, só que é dado por outra pessoa diferente do inquilino. ...
3. Opção 3 – Seguro de Fiança Locatícia. ...
4. Opção alternativa.

Quem paga infiltração inquilino ou proprietário?

A infiltração foi ocasionada por ação do inquilino
A Lei do Inquilinato determina que qualquer dano ao imóvel alugado, gerado pelo inquilino durante sua permanência na propriedade, deve ser solucionado pelo próprio locatário.

O que pode ser considerado desgaste natural do imóvel?

O que pode ser considerado desgaste natural no imóvel? Piso desgastado, vidros levemente trincados e pequenos arranhões em móveis e metais são exemplos de desgaste natural do imóvel e, portanto, não necessitam de manutenção por parte do inquilino.

Quem não pode ser despejado?

Quando o inquilino não pode ser despejado? No caso de vícios normativos na ação de despejo, o inquilino não pode ser despejado. Por exemplo, se o locador não apresentar motivo para despejar o locatário, ou se houver purga da mora, que é o pagamento da dívida no prazo.