O que é necessário para financiar um imóvel na Caixa?

Perguntado por: isalgueiro . Última atualização: 27 de fevereiro de 2023
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Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos; Ser brasileiro ou, se estrangeiro, possuir visto permanente no País; • Possuir capacidade civil e de pagamento; O seu nome não pode estar em cadastros de devedores, como SERASA; • A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta.

Porém, o principal motivo para reprovação do financiamento na Caixa é o “nome sujo”, ou seja, CPF negativado. Então, se esse for o seu caso, procure saber quanto você deve, renegocie a dívida, pague o acordo e, depois de um tempo, peça seu financiamento. Além disso, procure manter seus dados cadastrais atualizados.

Veja os 5 motivos mais comuns para reprovação do financiamento

  1. 1 – Ter nome sujo/negativado. ...
  2. 2 – Score negativo. ...
  3. 3 – Não ter renda compatível com o financiamento. ...
  4. 4 – Ter outros financiamentos que comprometam a renda. ...
  5. 5 – Problemas com a Receita Federal.

De acordo com os dados do site da Caixa, o valor de prestação será em torno de R$ 1 mil mensais e a renda mínima familiar deverá ser de aproximadamente R$6 mil.

Um financiamento de R$ 200 mil em 30 anos, por exemplo, gera hoje parcelas iniciais de R$ 1.686. Esse valor cairia para R$ 1.607 (considerando uma taxa de 7% ao ano no Sistema SAC) com um prazo de financiamento de 35 anos.

Caixa Econômica Federal

Qual banco financia 100% do imóvel usado? A Caixa Econômica Federal é o banco que “financia” 100% do imóvel, nas operações enquadradas no antigo modelo do Minha Casa Minha Vida.

Juros mínimo atual - de 6,25% ao ano

Valor do ImóvelValor FinanciadoPrimeira Parcela
R$ 500 milR$ 400 milR$ 3.249,45
R$ 375 milR$ 300 milR$ 2.443,33
R$ 250 milR$ 200 milR$ 1.637,22
R$ 125 milR$ 100 milR$ 831,11

7 dicas para conseguir o financiamento imobiliário

  1. Confira como está o seu CPF. ...
  2. Verifique se o Cadastro Positivo está ativo e atualizado. ...
  3. Tenha conta no banco em que vai pedir financiamento. ...
  4. Receba seus pagamentos na conta. ...
  5. Reúna a documentação. ...
  6. Formalize sua empresa. ...
  7. Confira seu Serasa Score.

Qual score é bom para financiamento de imóvel? Segundo o score do Serasa, a probabilidade de financiamento de imóvel, assim como de financiamento de veículo, é quando a pontuação está acima de 700. Mas, como mencionamos, a pontuação é apenas um dos critérios utilizados pelas empresas de concessão de crédito.

A Caixa Econômica Federal — responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no Brasil — costuma ser o banco mais rápido e afirma que o processo pode durar apenas 10 dias. Vale ressaltar que esse prazo leva em consideração que o vendedor e futuro morador estejam com os documentos em ordem.

Imóvel de R$ 200.000,00

ENTRADAVALOR FINANCIADOVALOR DA PARCELA
10% (R$ 20.000,00)R$ 180.000,00R$ 1.709,00
30% (R$ 60.000,00)R$ 140.000,00R$ 1.329,00
50% (R$ 100.000,00)R$ 100.000,00R$ 949,00

O vice-presidente de Habitação da Caixa, Nelson Antônio de Souza, explicou que a Caixa elevou a cota de financiamento do imóvel usado pelo sistema de financiamento habitacional (SFH) de 50% para 70% para clientes do setor privado e para imóveis de até R$ 750 mil. Para setor público, cota foi elevada de 60% para 80%.

Ele vai perguntar se a pessoa é casada oi não, a renda do cônjuge, se tem filhos, sobre o seu trabalho, se tem veículo próprio, se paga aluguel, quanto paga e outras questões que mostrem que a pessoa tem compreensão de como será o processo.

Como já mencionamos, estar com o nome sujo é um grande empecilho para obter qualquer modalidade de crédito, o que inclui financiar um imóvel. Por isso, quem deseja comprar a casa própria e está negativado precisa, antes de mais nada, regularizar a sua situação financeira.