O que é a irregularidade imobiliária?

Ou seja, se você possui um imóvel com área total construída diferente do que consta na matrícula do seu imóvel, então ele está irregular. Se for um valor menor, você poderá ter problemas com o seu futuro comprador. Afinal, esse fato pode desvalorizar o negócio, ou até mesmo fazê-lo desistir da compra.

O que é regularizar um imóvel?

A regularização de um imóvel tem o objetivo de legalizar construções que foram erguidas sem uma licença prévia. Dessa forma, ela tira a propriedade da clandestinidade. Caso o imóvel esteja irregular, pode haver ação da fiscalização a qualquer hora, com a aplicação de multa pela infração que está sendo cometida.

Como saber se o imóvel é irregular?

Através de uma consulta ao CEDI (Cadastro de Edificações do Município) é possível emitir o histórico da Edificação. É este documento que comprova a situação da edificação e diz se ele está regular ou irregular. Você precisará informar o número do contribuinte (SQL – Setor Quadra Lote).

Quanto tempo prescreve uma dívida imobiliária?

Na prescrição de dívida em um financiamento imobiliário, quais são as regras? Basicamente, o prazo para a prescrição de dívida envolvendo um financiamento imobiliário é de cinco anos após o vencimento da parcela, conforme o Código Civil Brasileiro.

O que acontece com imóvel irregular?

Problemas com a Prefeitura: se a prefeitura identificar irregularidades no imóvel, poderá multar o responsável e ainda determinar a demolição de edificações fora das regras de construção; Desvalorizar o imóvel: imóveis irregulares tendem a perder valor justamente pela insegurança que trazem ao comprador.

Por que eu devo regularizar meu imóvel?

A regularização do imóvel aumenta significativamente o valor de venda e evita preocupações futuras com multas e interdições pela prefeitura. É cada vez mais comum encontrar imóveis sendo interditados, multados ou até desapropriados por irregularidades nas suas documentações.

O que a imobiliária pode exigir?

Imobiliária e locador só podem exigir uma única modalidade de garantia. Estas podem ser o imóvel próprio e quitado de um fiador, o seguro-fiança (feito em seguradoras), o depósito em dinheiro (caução) ou fundo de investimento.

Quais são os tipos de regularização de imóveis?

Quais são os métodos utilizados para regularização de imóveis?

• · Usucapião judicial e usucapião extrajudicial.
• · Adjudicação compulsória.
• · Averbação de construção ou de demolição.
• · Aumento de área.
• · Desmembramento ou unificação de matrícula.
• · Mudança de classificação de uso.
• · Regularização de impostos.

Quanto custa a regularização de um imóvel?

Preço para regularizar imóvel residencial
O preço médio para regularização de um imóvel residencial é entre 2% e 4% do valor total do imóvel, ou seja, um imóvel com valor estipulado em R$ 600.000, o preço médio para regularização seria entre R$ 12.000 e R$ 24.000.

Quem pode regularizar um imóvel?

Engenheiros, arquitetos, técnicos e tecnólogos em edificações, topógrafos e outros, ou seja, os profissionais podem se responsabilizar pela regularização.

Quem não tem escritura paga IPTU?

Imóvel sem escritura, paga IPTU? Sim, o IPTU incide sobre todos os imóveis em áreas urbanas, mesmo em terrenos e edificações sem escritura. De acordo com o artigo 34 do Código Tributário Nacional, o contribuinte do imposto é o proprietário do imóvel, do seu domínio útil ou seu possuidor a qualquer título.

O que pode impedir o registro de um imóvel?

Diversos fatores podem impedir como: certidões positivas, dívidas do imóvel ou do proprietário, processo judiciais em nome dos proprietários entre outros tipos de problemas com documentações.

O que fazer se o imóvel não tem escritura?

Uma das opções para regularizar o imóvel sem escritura é localizar os antigos proprietários. De forma simples e eficiente, é possível formalizar a aquisição do imóvel com a participação dos antigos donos no ato de Lavratura Pública de Compra e Venda, em Cartório de Notas.

O que acontece se eu não registrar a escritura?

Pela imprudência de não registrar a escritura o comprador poderá perder o imóvel. Considerando a hipótese de existir uma penhora sobre o imóvel, este fato não inviabiliza a venda da unidade, nem o registro da escritura de compra e venda.

Quais as consequências de uma construção irregular?

Uma construção irregular do seu vizinho pode resultar, sem dúvida, em muitos problemas. Abalos na estrutura, surgimento de infiltrações e, nos piores casos, desabamentos e mortes.