Como cobrar o aluguel de forma educada?

No primeiro dia de atraso, envie um e-mail simples, amigável e direto, relembrando o locatário sobre o pagamento do aluguel. Inclua no e-mail boleto ou fatura com o valor a ser pago para facilitar o acesso.

Quantos dias de atraso posso cobrar o aluguel?

15 dias

Quanto tempo um inquilino pode atrasar o aluguel? Conforme a lei do inquilinato, o locatário que não realizar o pagamento em até 15 dias pode ser convocado a sair do local.

Como notificar inquilino em atraso?

A notificação pode ser feita das mais diversas formas: mensagem de texto, e-mail, carta, telegrama ou até mesmo em cartório de títulos e documentos. Porém, o recomendado é que em seu contrato tenha uma cláusula específica sobre os meios de comunicação entre as partes, para garantir a validade do meio utilizado.

Como saber se o valor do aluguel é justo?

Normalmente o valor de um aluguel está entre 0,4% e 1% do valor do imóvel. Então, se você tiver conhecimento de quanto vale o imóvel ou algum similar a ele, aplique esta faixa de cálculo e confira. Como no momento você está querendo saber se o valor está caro, confira quanto vale 1% do imóvel.

É crime não pagar aluguel?

Segundo a Lei do Inquilinato, o locatário que faltar com o pagamento do aluguel pode ser convocado a desocupar o imóvel até 15 dias. É importante ter em mente que o proprietário tem o direito de iniciar uma ação de despejo com um dia de atraso do aluguel.

Como enviar uma mensagem de cobrança para um cliente?

Confira abaixo algumas dicas para tornar este processo mais fácil:

1. Não use a palavra “dívida” ...
2. Tente entender a motivação do atraso. ...
3. Pense em uma proposta de negociação ao abordar o cliente. ...
4. Não leve a situação para o lado pessoal. ...
5. Adote scripts de cobrança.

O que o locador não pode exigir?

Pela lei, o locador não tem o direito de exigir a retomada do imóvel antes do fim do contrato. A não ser que o locador tenha cometido alguma infração contratual, como atraso no pagamento de aluguéis ou realização de alguma reforma não autorizada. Nesses casos, o locador pode entrar com uma ação de despejo justificada.

Pode chamar a polícia se o inquilino não quiser sair do imóvel?

Caso a decisão judicial seja favorável ao dono da propriedade, o inquilino tem até seis meses para desocupá-la. Se o locatário não tiver saído seis meses após a decisão judicial, o proprietário pode chamar a polícia para obrigá-lo a sair do imóvel.

Quando o inquilino pode processar o proprietário?

Inquilino pode processar proprietário por cobrança abusiva de dívida. É direito do dono do imóvel receber o pagamento do aluguel em dia e cobrar multas — ou até mesmo dar entrada a uma ação de despejo — diante da inadimplência do inquilino.

Como saber o valor do aluguel por dia?

A quantidade de dias totais do mês será a base do cálculo. Por exemplo, se o morador entrou no dia 15 de um mês com 31 dias, o valor do aluguel deve ser dividido por 31 e o resultado multiplicado por 15. Lembre-se de que se conta o dia de entrada.

Quando o proprietário pode aumentar o valor do aluguel?

Essa lei específica fala que só pode ser reajustado uma vez por ano, no aniversário da celebração do contrato e os índices que o governo autoriza reajuste. Comumente é o índice do IGPM, mas devido à crise econômica da Covid que resultou em um grande aumento, muitos estão usando outros índices, como por exemplo, o IPCA.

O que é o valor locativo?

O valor locativo de um imóvel é o valor real e atual que o imóvel tem dentro da sua atividade de locação, com base em fatores como localização.

Como tirar inquilino a força?

Em primeiro lugar, você não poderá tirar o locatário (inquilino) que está inadimplente à força, deverá notificá-lo previamente dos débitos anteriores e solicitar que o mesmo deixe o imóvel, caso ele não faça, a medida correta a ser adotada é ajuizar ação de despejo e a respectiva cobrança dos alugueis atrasados.

Quantos anos o inquilino pode ficar no imóvel?

“Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis.”

Quantos dias o inquilino tem direito?

30 dias

FAQ: Respostas para perguntas frequentes sobre desocupação de imóvel. Quanto tempo o inquilino tem para desocupar o imóvel? A Lei do Inquilinato determina um prazo de 30 dias para a desocupação do imóvel, contados a partir do dia em que o proprietário notifica o inquilino que deseja encerrar o contrato.