Como calcular valor de terreno rural?

Perguntado por: ocruz3 . Última atualização: 20 de fevereiro de 2023
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O cálculo é simples: basta dividir o valor do terreno por sua área (ou seja, pela quantidade de metros quadrados que ele tem) para saber quanto custa o m² daquele terreno em específico.

Portanto, se deseja saber realmente o valor da sua propriedade, consulte um profissional, mas faça também o exercício de distanciar-se do carinho que as boas lembranças trazem e compare sua propriedade com outras que estão à venda na sua região ou anunciado em portais especializados.

O preço médio das terras no Brasil registrou alta nominal de 39,47% nos três primeiros meses do ano, com o hectare valendo cerca de R$ 22 mil reais. Em 2021, a média de preço estava em cerca R$ 15,8 mil de acordo com estudo divulgado pela S&P Global.

Para descobrir o valor do metro quadrado do terreno basta você dividir o valor que está sendo pedido pela metragem do terreno. Veja um exemplo abaixo: Valor pedido: R$ 150.000,00. Metragem do terreno: 300.

Como calcular o metro quadrado? O cálculo do m² consiste em multiplicar largura por comprimento. Assim, você tem o resultado. Por exemplo, uma sala com paredes de 5 m de largura por 8 m de comprimento terá 40 m² – já que 5 vezes 8 é igual a 40.

Entre 2010 e 2020, de acordo com a empresa, a valorização de terras em áreas consolidadas do agronegócio nacional foi, em média, superior a 10% ao ano.

Para realizar uma avaliação de imóveis, é preciso ser um profissional das áreas de direito, engenharia, arquitetura ou corretor de imóveis.

Para calcular o valor do imóvel, basta multiplicar o valor total do m² da área com o número da metragem do seu imóvel.

Para efetivar o cálculo de custo de produção por hectare, é preciso levantar informações que podem ser de toda a propriedade rural. Depois, realiza-se a divisão pela quantidade de hectares cultivados.

Avaliação de terras exige técnicas e profissionais especializados

  1. MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO. ...
  2. FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO DE PREÇOS LEVANTADOS. ...
  3. LEVANTAMENTO DE PREÇOS. ...
  4. VALOR DO MERCADO. ...
  5. TRABALHO DEVE SER PROFISSIONAL.

O alqueire mineiro vale 4,84 ha (80 litros); 1 alqueire paulista = 2,42 ha (40 litros); e o alqueirão = 19,36 ha (320 litros).

No caso do mineiro, 1 alqueire equivale a 48.400 m² de terra, já o paulista é de 24.200 m². Essa diferença acontece porque em São Paulo o modelo representa apenas um alqueire original, enquanto em Minas Gerais a representatividade é pelo par de alqueires.

Hectare no Brasil varia de R$ 4 mil a R$ 40 mil.

O metro quadrado, simbolizado por m², é uma unidade de medida de tamanho de superfície, reconhecida pelo Sistema Internacional de Unidades. A medida corresponde a um quadrado com um metro de comprimento em cada lado.

Um metro quadrado (1m²) equivale a dez mil centímetros quadrados (10.000 cm²) que é o equivalente a 100 metros. A principal função da medida é para o cálculo do tamanho de uma determinada área, como por exemplo, uma casa, um apartamento, um terreno e etc…

Exemplos de preços por m/2
Terreno em bairro aberto. Em um bairro bem localizado o preço médio esteve na casa dos R$ 600,00 o metro. Terreno em condomínio fechado. Em condomínios novos o valor girou em torno de R$ 400,00 o metro, mas nos condomínios mais antigos e já estabelecidos o valor era bem maior.

Um metro linear corresponde à circunferência da terra dividida por 40 milhões. O metro linear é representado pela letra “eme” minúscula, colocada logo após os algarismos. É a unidade fundamental para calcular a extensão de objetos e distâncias.

Os documentos básicos solicitados são:

  • CCIR;
  • CAR;
  • Matrícula do Imóvel;
  • ITR.

O perito avaliador de imóvel faz a avaliação de imóveis rurais a partir de vários métodos, os quais poderão ser: Método Evolutivo, Método comparativo direto de dados de mercado, Método da capitalização da renda, e Método Involutivo.